سيلفر ساندز — الأسعار وخطط السداد — طرح مرحلة جديدة

البيانات التالية تخص المراحل السابقة ولا تعبّر عن أسعار أو توافر المرحلة الجديدة.

نظرة عامة على المشروع

يحتل سيلفر ساندس موقعاً فريداً في محفظة أورا كتطوير الساحل الشمالي الوحيد. بينما يخدم زد إيست وسولانا إيست السكن اليومي طوال العام في القاهرة، يخدم سيلفر ساندس الاستخدام الساحلي الموسمي — ما يجعل مقارنة السعر للمتر أقل دلالة من تقييم نمط الحياة ودورة الاستثمار.

عوامل المقارنة الرئيسية لسيلفر ساندس:

• وجهة أورا الوحيدة على الساحل الشمالي
• مزيج شاليهات وفيلات ساحلية
• أكثر من 500 فدان مع كيلومتر واجهة بحر
• تسليم مرحلي عبر الأحياء
• خطط سداد 6–8 سنوات
• مُنوّع محفظة مقابل تركيز القاهرة

سيلفر ساندس يناسب المشترين الذين:

• يريدون منزلاً ساحلياً ثانياً
• يسعون لتنويع المحفظة خارج القاهرة
• يُعطون الأولوية لدخل إيجار موسمي
• يقارنون نمط الحياة مقابل التنقل اليومي
• يقدّرون مرافق مستوحاة من الضيافة
• يستهدفون ممر رأس الحكمة الساحلي

لمن يختارون بين سيلفر ساندس وشقة في القاهرة، قارنوا دورة الاستثمار ونمط الاستخدام — لا السعر الإعلاني وحده — قبل الالتزام.

الموقع

سيدي حنيش، الساحل الشمالي — بين ألماظا باي ورأس الحكمة على الطريق الساحلي الإسكندرية–مرسى مطروح (كيلو 222–247).

القرب من العلمين الجديدة وطريق فوكا يدعم الوصول الساحلي — أمر ذو صلة لمن يقارن وجهات الساحل الشمالي بمشروعات السكن اليومي في القاهرة.

• ألماظا باي
• رأس الحكمة
• سيدي حنيش
• طريق فوكا
• طريق الضبعة
• العلمين الجديدة
• مطار برج العرب
• الطريق الساحلي الدولي

جدول التسليم

تسليم مرحلي عبر أحياء متعددة تشمل ذا كوف وكريستالين وأكلارو وسيلفر تاون. بعض مناطق الضيافة والواجهة البحرية تعمل — تحققوا من توافر الوحدات عبر طلب محدث.

• تسليم مرحلي عبر الأحياء
• نوادي شاطئية وفنادق تعمل
• إنشاء بحيرات ووحدات سكنية مستمر
• إصدارات ساحلية جديدة دورية

قارنوا نهج التسليم مع مشروعات القاهرة (أهداف الربع الأول 2030) عند تقييم ما إذا كانت الإصدارات الساحلية المرحلية تتوافق مع جدول استثماركم.

المخطط العام

أكثر من 500 فدان مع كيلومتر واجهة بحر و80,000 م² من بحيرات قابلة للسباحة وأكثر من 3,000 وحدة سكنية موزعة على أحياء مستوحاة من الضيافة.

• مجموعات فيلات على الواجهة البحرية
• شاليهات بإطلالة بحيرات
• فنادق بوتيكية
• منطقة تجزئة
• نوادي شاطئية ونادي اجتماعي
• مناطق ترفيه في الهواء الطلق

تخطيط بمقياس منتجع مع تكامل البحيرات والواجهة البحرية يميّز سيلفر ساندس عن مجمعات القاهرة المسورة المركزة على السكن طوال العام.

تصنيف المشروع

نوع المشروع

مجتمع منتجع ساحلي فاخر

فئة السعر

ساحلي فاخر — من شاليهات إلى فئة فيلات

موقع المقارنة

• مشروع أورا الوحيد على الساحل الشمالي
• ساحلي مقابل سكن يومي في القاهرة
• إيجار موسمي مقابل إيجار طوال العام
• مخطط عام مستوحى من الضيافة

ملف المشتري المثالي

• ملاك منازل عطلات ساحلية
• مستثمرون بإيجار موسمي
• مُنوّعو محافظ
• مشترون شاليهات وفيلات فاخرة

فلسفة المخطط العام

منتجع ساحلي مستوحى من المتوسط يجمع مساكن على الواجهة البحرية وبحيرات قابلة للسباحة ومرافق ضيافة وترفيه في الهواء الطلق.

أحياء محورها البحيرات ووضوح الواجهة البحرية وتخطيط منخفض الارتفاع يحددون النهج — بخلاف نموذج مجمع القاهرة الحضري المسور.

• أحياء محورها البحيرات
• تموضع سكني على الواجهة البحرية
• تخطيط معماري منخفض الارتفاع
• ممرات خضراء مفتوحة
• مساحات عامة مستوحاة من الضيافة
• مشي وترابط نمط الحياة

• بحيرات قابلة للسباحة
• نوادي شاطئية
• فنادق بوتيكية
• سينما في الهواء الطلق

الوحدات المتاحة

فئات الوحدات المنشورة حالياً ونطاقات المساحات:

• شاليهات (125–155 م²)
• شقق (من 62 م²)
• تاون هاوس
• توين هاوس (181–280 م²)
• فيلات مستقلة (300+ م²)
• بيوت شاطئية
• مساكن بإطلالة بحيرات
• مساكن بعلامة تجارية

• مساكن ساحلية كاملة التشطيب
• إطلالات مباشرة على البحر والبحيرات
• تراسات ومساحات خارجية واسعة
• تشطيبات داخلية مستوحاة من الضيافة

المكونات غير السكنية

مرافق ضيافة وتجزئة وعافية وترفيه متكاملة تدعم نمط حياة المنتجع الساحلي.

• فنادق بوتيكية
• منطقة تجزئة
• سينما في الهواء الطلق
• مطاعم ومقاهي
• أماكن حياة ليلية
• مرافق عافية وسبا

• نوادي شاطئية
• خدمات طبية
• إدارة ضيافة

المزايا

واجهة بحرية

• نوادي شاطئية
• تجارب بحيرات
• سينما في الهواء الطلق

العافية

• مرافق سبا
• مراكز لياقة
• مناطق يوغا

العائلة

• أنشطة أطفال
• ترفيه عائلي
• حركة مشاة آمنة

الأمن

• منتجع مسور
• أمن 24/7
• إدارة ضيافة

ضيافة

• فنادق بوتيكية
• منطقة تجزئة
• مطاعم فاخرة

نطاقات أسعار إرشادية

يختلف التسعير الساحلي حسب الحي واتجاه الإطلالة ونوع الوحدة. تمتد النطاقات المنشورة من شاليهات إلى فيلات مستقلة — اطلبوا تسعيراً محدثاً للحي المفضل. قد تتغير الأسعار والإتاحة دون إشعار مسبق.

• شاليهات — فئة ساحلية فاخرة
• تاون هاوس — فئة ساحلية متوسطة
• توين هاوس — فئة ساحلية فاخرة
• فيلات مستقلة — فئة فيلات عليا
• مساكن بعلامة تجارية — فئة ضيافة

• ملكية عطلات ساحلية
• مستثمرون بإيجار موسمي
• مُنوّعو محافظ
• مشترون يقارنون بشقق القاهرة

• قارن مع زد إيست
• قارن مع سولانا إيست
• راجع هيكل خطة السداد
• اطلب تسعيراً ساحلياً محدثاً

مقارنة مع مشروعات أورا المشابهة

• مقابل زد إيست — ساحلي موسمي مقابل سكن يومي في القاهرة الجديدة طوال العام
• مقابل سولانا إيست — منتجع واجهة بحرية مقابل مجمع مسور فاخر
• مقابل زد ويست — تنويع الساحل الشمالي مقابل شقق الشيخ زايد
• مقابل سولانا ويست — نمط حياة ساحلي مقابل مجمع فيلات زايد الجديدة

خطط السداد

الهيكل المعتاد: مقدم 5% وأقساط ربع سنوية متساوية على 6–8 سنوات حسب المرحلة والحي. تسليم مرحلي عبر المخطط العام.

قارنوا جداول السداد الساحلية مع أهداف تسليم مشروعات القاهرة في الربع الأول 2030 عند نمذجة توقيت نشر رأس المال مقابل بدء الاستخدام.

اطلبوا لقطة أسعار محدثة لسيلفر ساندس لنوع الوحدة والحي المفضل لديكم.

منظور استثماري

يعمل سيلفر ساندس بدورة استثمار مختلفة عن مشروعات القاهرة — ذروة إيجار موسمية في أشهر الصيف لا إشغال طوال العام، ما يجعله مُنوّع محفظة لا بديلاً للسكن الأساسي.

رأس الحكمة وسيدي حنيش يستمران في جذب استثمار بنية تحتية وطلب سياحة فاخرة، ما يدعم التقييم الساحلي طويل الأجل لمشتري الفيلات والشاليهات.

من يملكون وحدات أورا في القاهرة قد يفكرون في سيلفر ساندس للتنويع الجغرافي، بينما على المشترين لأول مرة مقارنة حسابات الإيجار طوال العام في زد إيست أو زد ويست قبل اختيار الساحل.

المنصة دليل مشتري مستقل. قد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار مسبق.